Performance Factory is de naam van het voormalige industrieterrein dat nu een bruisende plek is voor ondernemerschap, onderwijs, kunst, cultuur en sport. Hier staat ook het wooncomplex voor werkende jongeren. Het is in beheer van woningcorporaties Domijn en De Veste, onder hun gezamenlijke merknaam Bundle. Met een aantrekkelijke woon-community in een gloednieuw gebouw en een levendig gebied, hopen ze bij te dragen aan het binden van jong talent aan de regio

Duurzaam en circulair

De studio’s waren in no time gevuld, vertelt projectleider Dirk Roskam van Domijn. “Het complex biedt een mooie tussenstap voor jongeren die een studentenkamer gewend zijn en nog niet toe zijn aan huisje-boompje-beestje in een rijtjeswoning. De bewoners zijn allemaal tussen de 18 en 35 jaar. Ze wonen op zichzelf maar delen de binnentuin en kunnen gebruik maken van een gezamenlijke ontmoetingsruimte en flex-werkplekken.” Passend bij de hedendaagse eisen, is het complex duurzaam gebouwd. Op de traditionele onderbouw staan massief houten woonmodules. Hout is circulair, slaat CO2 op en heeft een isolerende werking. De groene gevels en binnentuin zorgen voor verkoeling en opvang van regenwater. Er liggen zonnepanelen op het dak en het gebouw wordt verwarmd door een duurzaam warmtenet.

Smart past bij doelgroep

De houten studio’s komen prefab uit de Fabriek van Houten Gebouwen in Enschede. Per jaar rollen daar 800 units van de lopende band. Eén voor één zetten gespecialiseerde teams er het sanitair en het keukenblok in, de waterleidingen, de meterkast en de bekabeling. In dit geval stond er ook een team van installateur Loohuis Modulair aan de band. Dit bedrijf, onderdeel van de Loohuis Groep, is gespecialiseerd in technische installaties voor prefab woonmodules. “Voor de woningcorporatie waren duurzaamheid en energiezuinigheid belangrijke criteria. We hebben om die reden ook het LUXORliving Smart Home-systeem van Theben voorgesteld. Daarmee kunnen we de bewoners bewust maken van hun energieverbruik en hen helpen om stroomvragers spaarzaam in te zetten. Op een manier die goed bij de doelgroep past,” zegt vestigingsleider Mathijs Helthuis.

Stabiel en betrouwbaar

LUXORliving biedt zowel de installateur als de gebruiker gemak. Helthuis: “Bewoners kunnen er hun verlichting mee bedienen, de verwarming, de zonwering en de ventilatie. Echt de basic functies van een woning dus, zonder onnodige poespas. Er zijn talloze domotica-systemen op de markt, maar van dit systeem van Theben weten we dat het eenvoudig programmeerbaar is, zonder inzet van een system integrator, én eenvoudig is in het gebruik. Het is stabiel en betrouwbaar, omdat het bedraad is en op het KNX-protocol werkt. Dat zijn belangrijke voorwaarden voor ons, vooral in een seriematige toepassing als hier in Enschede.”

Alles-uit bespaart

De bewoners kunnen de systemen uitlezen en bedienen met de LUXORliving iON8 ruimtecontrollers. Een LCD-schermpje geeft daarop de functies, pictogrammen en waarden aan. Een geïntegreerde ruimtethermostaat stuurt de verwarming aan en middels de tastsensoren kan de gebruiker de verlichting, de zonwering, de ventilatie en de verwarming bedienen. Helthuis: “We hebben het systeem zo geprogrammeerd dat met de alles-uit knop alle verlichting uitschakelt bij het verlaten van de woning, de verwarming een tandje lager gaat en de ventilatie terugtoert. Ook gaat de zonwering naar de juiste positie om in de zomer zonnewarmte buiten te houden en in de winter juist zo veel mogelijk zonlicht binnen te laten om de woning te verwarmen. Dat zorgt voor een aanzienlijke energiebesparing.”

Paniek-knop en brandbeveiliging

Bij brand zorgt het systeem ervoor dat de brandklep vanzelf dicht gaat zodat vlammen en rook zich niet via de luchtkanalen kunnen verspreiden. Bij het indrukken van de ‘paniek-knop’ reageert de woning automatisch op inbrekers: alle verlichting gaat aan en de screens gaan omhoog om de ongewenste bezoekers af te schrikken. Zo zorgt LUXORliving niet alleen voor energiebesparing, comfort en gemak, maar ook voor veiligheid.

Training voor technische medewerkers

Alle bewoners hebben inmiddels hun intrek genomen in het gloednieuwe complex en zich de nieuwe functionaliteiten eigen gemaakt. Ook de technische medewerkers van de woningcorporatie zijn geïnstrueerd. Roskam: “Het is voor ons best een omschakeling. Onze technici krijgen met een nieuw systeem te maken en moeten straks bij iedere wisseling van huurders, de woning resetten. Dat vergt wel wat kennis. Theben en Loohuis hebben voor onze elektrotechnische monteurs een training gegeven om te oefenen met het systeem en de vragen van bewoners die ze kunnen krijgen. Dat was heel prettig. De bewoners lijken er goed mee overweg te kunnen.”

Installatiepartners: Loohuis Modulair, Vriezenveen en Pure Domotica, Boxtel